Praxisbeispiele für allgemeine immobilienwirtschaftliche Analysen im Bereich des Asset Managements

• Im Rahmen einer durchzuführenden Analyse der Ertragssituation einer Immobilie stellten wir fest, dass der ehemalige Eigentümer versäumt hatte, die Mieten entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen nach oben hin anzupassen. Dies konnte erfolgreich nachgeholt werden. Somit gelang es innerhalb kürzester Zeit, den Mietertrag zu steigern. 

• Im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens haben wir die Nachhaltigkeit der im künftigen Mietvertrag zu vereinbarenden Miete überprüft und festgestellt, dass diese oberhalb einer üblichen Marktmiete lag. Dem Auftraggeber wurde angeraten, eine geringere Miete mit dem Verkäufer und zukünftigen Nutzer zu verhandeln, um nicht einen überhöhten Kaufpreis zu bezahlen.  

• Ein Kunde wollte einen Fachmarkt kaufen und fragte bei uns an, ob der aufgerufene Kaufpreis marktüblich sei. Wir stellten fest, dass die Mieterträge aufgrund diverser Incentives, wie Baukostenzuschuss und Umzugszuschuss oberhalb der Marktmieten lagen und der Kaufpreis dementsprechend als überhöht zu bewerten war. Im Ergebnis rieten wir von einem Ankauf zu dem angebotenen Preis ab: der von uns als realistisch eingeschätzte Verkehrswert lag rd. 40 % unter der genannten Kaufpreisvorstellung des Verkäufers. Im Falle eines Mieterwechsels und einer Neuvermietung auf marktüblichem Niveau wären die Zinsen für die Ankaufsfinanzierung nicht mehr aus den Mieterträgen zu bedienen gewesen.